員林鄉林圓頂員基  員林買屋 / 員林買房 - 鄉林圓頂三房高樓層員林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：35.86 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林圓頂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.7 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：20.23 坪
車位坪數：8.69 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：133B機車位200
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近員林火車站，步行即可到達，交通與通勤極便利。 2. 房況新穎：屋齡僅 1 年，為新成屋，居住品質與設施維護較佳。 3. 生活機能完善：周邊有華成市場、靜修國小及龍燈公園，滿足採買、就學與休憩需求。 4. 格局實用：高樓層視野開闊，3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭使用。 5. 車位包含：總坪數已包含坡道平面車位，停車相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 35.86 萬/坪，總價近 1,500 萬，門檻較高。 2. 坪數錯置疑點：資料描述提及「透天」，但實際為 19 樓高樓層電梯大樓，顯示文案可能存在錯誤。 3. 空間密度：含車位總坪數 41.77 坪，若扣除車位，室內實際空間對三房格局而言可能稍顯緊湊。 4. 高度依賴電梯：高樓層住家需仰賴電梯，且需留意電梯使用成本與緊急疏散規劃。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：員林市核心區的新房，長期而言具保值與增值空間。 2. 租屋需求：鄰近車站與商圈，若未來有置產出租需求，承租率通常較穩定。 3. 稅金優惠：屋齡短，相關稅費與未來交易成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 資訊混淆風險：廣告文案將高樓層誤標為透天住宅，可能影響未來轉手時的市場認知。 2. 市場流動性：高單價在市場空虛時可能較難快速脫手。 3. 高樓層通病：需注意風向、噪音及未來可能的公共設施維護成本上漲。